Por Karen Gutiérrez, Univision
27 de octubre de 2025 · Denver, Colorado
El mapa del lujo en Colorado: Pitkin County marca la pauta
El informe 2025 de PropertyShark sobre los 100 códigos postales más caros de Estados Unidos volvió a poner los reflectores sobre las montañas de Colorado: Aspen (81611) registró una mediana de venta de $2.8 millones, mientras Snowmass (81654) alcanzó $2.45 millones. Son los dos únicos códigos postales del estado presentes en el listado nacional, un reflejo de cómo el lujo residencial en Colorado se concentra en resorts alpinos de alto perfil.
Ambos mercados encapsulan la dinámica del lujo en el estado: inventario limitado, compradores con alto poder adquisitivo que valoran el acceso a esquí de clase mundial y amenities premium, y una resiliencia de precios aun en ciclos de menor volumen de ventas.
Cómo se compara Colorado con otros polos de lujo
Si bien Colorado vuelve a figurar en la élite, el ranking nacional 2025 mostró movimientos relevantes fuera de las Rocky Mountains que ayudan a dimensionar el contexto:
- Fisher Island (33109, Miami Beach) se coronó como el ZIP más caro del país con una mediana de $9.5 millones, desplazando a Atherton, CA (94027), que quedó segundo con $8.33 millones.
- En la Costa Oeste, California continuó dominando el segmento alto con una densa presencia (incluyendo clusters en Newport Beach y el área de Los Ángeles).
- En el Noreste, Nueva York mantuvo su ancla en The Hamptons, aunque marcó uno de sus desempeños más discretos de la última década.
Frente a estos picos, Colorado se mantuvo por debajo de los $3 millones, pero con una base sólida en destinos de montaña altamente consolidados como Aspen y Snowmass.
¿Por qué Aspen y Snowmass siguen en la cima del estado?
Oferta escasa y demanda internacional
La combinación de parcelas limitadas, reglas de desarrollo estrictas y un flujo sostenido de compradores nacionales e internacionales sostiene los valores de mediana. La demanda prioriza ubicación a pie de pista, vistas abiertas, diseño contemporáneo, suites para invitados y espacios de wellness.
Activos “refugio”
En ciclos de volatilidad, propiedades prime en Aspen/Snowmass funcionan como activos refugio para patrimonios altos, favoreciendo menor elasticidad de precios. Además, el uso mixto (vacacional, inversión, renta de alta temporada) amortigua el costo de tenencia.
Marca de destino
Aspen y Snowmass actúan como marcas globales: calendario cultural, gastronomía, retail de lujo y conectividad aérea competitiva. Ese efecto halo apoya valuaciones y atrae reinversión constante en el parque inmobiliario.
Lo que NO verás (todavía) en el top 100: el Front Range
El reporte subraya que la representación de Colorado proviene exclusivamente de Pitkin County. Ni Denver ni Boulder aparecen en el top 100 de 2025 por mediana de precios. Aunque los barrios premium del Front Range muestran ticket alto y cierres récord puntuales, la mediana no alcanza —por ahora— los umbrales top-100. Esto sugiere:
- Mayor diversidad de inventario y precios en áreas metropolitanas.
- Volúmenes y perfiles de compra menos concentrados en el ultra-prime.
- Un ciclo de lujo más atomizado por submercados frente al monocentrismo de resorts de destino.
Metodología clave (por qué importa para Colorado)
PropertyShark construye el ranking con ventas cerradas del 1 de enero al 30 de septiembre de 2025, excluyendo estados de no divulgación (como Texas, Utah y Wyoming). La exigencia de un mínimo de cinco operaciones por ZIP reduce el sesgo de outliers. Para Colorado, esta metodología beneficia a mercados con flujo comprobable de cierres premium, como Aspen y Snowmass, y filtra submercados con actividad ultra-selectiva pero pocos trades.
Qué mirar en 2026
- Inventario nuevo en ultra-prime de Aspen/Snowmass: si la oferta se mantiene contenida, es probable que las medianas sigan firmes.
- Demanda de segunda vivienda y compra internacional: sensible a tasas, renta de lujo y mercados financieros, pero con cola larga en destinos icónicos.
- Efecto derrame: Basalt, Carbondale y otras zonas podrían ganar tracción por sustitución de precio, aunque sin alcanzar, de momento, los niveles top-100.
